Según la web inmobiliaria Rightmove, el precio medio de venta de una vivienda en el Reino Unido aumentó sólo 14 libras de enero a febrero. Se trata del menor aumento mensual desde que Rightmove comenzó a llevar registros en 2001.
El precio medio actual de venta de una vivienda es de 362.452 libras.
A medida que los vendedores se preparan para la temporada de ventas de primavera, los precios de venta suelen aumentar a principios de año.
Sin embargo, los precios varían con el tiempo, y en algunos meses del año pasado, como noviembre y diciembre, bajaron.
Rightmove afirma que el aumento de los gastos de manutención y los tipos hipotecarios están limitando lo que la gente puede permitirse. Según Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove, "muchos vendedores están rompiendo con la tradición y mostrando una restricción inicial de precios no estacional" en relación con los datos más recientes.
Los clientes querían "un mayor realismo en el precio" y se estaban tomando más tiempo para "encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado", continuó.
Según la sociedad constructora Nationwide, hasta enero, los precios de la vivienda en el Reino Unido habían descendido durante cinco meses consecutivos.
Mientras tanto, el crecimiento anual de los precios de la vivienda descendió al 11% desde el 28% de diciembre.
Un factor es el aumento de los tipos hipotecarios, que ha reducido el poder adquisitivo. Los tipos siguen siendo significativamente más altos que hace un año, a pesar de haber descendido desde los máximos del 6,65% registrados tras el mini-presupuesto de Liz Truss en septiembre.
Las hipotecas de tipo fijo a dos y cinco años de media siguen por encima del cinco por ciento, según la firma de investigación Moneyfacts.
La inflación, que mide la rapidez con la que suben los precios, se encuentra actualmente en el nivel más alto de los últimos 40 años, lo que está presionando los presupuestos familiares.
Rightmove afirmó que los compradores seguían beneficiándose de "más opciones, aunque con presupuestos revisados para adaptarse a los tipos hipotecarios más altos".
La empresa informó de que, aunque el número de acuerdos de venta estaba mejorando, todavía estaban un 11 por ciento por debajo de los niveles de 2019. Cuando se aplicó el minipresupuesto, habían caído un 30%.
Además, el mercado de la vivienda ha mejorado un poco desde Navidad, según el jefe de investigación residencial en Reino Unido de Knight Frank, Tom Bill.
Debido a la volatilidad provocada por el minipresupuesto, los compradores y vendedores "se desconectaron temprano para las vacaciones", pero volvieron sorprendentemente con fuerza en 2023, afirmó.
Dada la presión sobre los presupuestos familiares, Knight Frank anticipa un descenso del 5% en los precios de la vivienda este año.
Antes de que los precios comiencen a subir de nuevo, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria, el pronosticador oficial del gobierno, espera un descenso del 9% en los precios hasta el otoño de 2024.
